晶文摘

[智慧金融] 合理房地產價格

給晶新聞一個讚



作者:夏肇毅 2019-5-18 初版 ICIM 2019

合理房地產價格


  房地產估價的方法很多,有一種是以投資專案財務的眼光,來看房地產現在到底值多少錢的方法。它就是以未來數年間,能夠收到了租金,再加上到時候能夠賣出去的價錢折現,來估算現在價值到底是多少。

算法是將未來每期收到的租金與出售價格折現,就是目前該房地產現值。每期固定的租金收入就是用年金現值函數AP來算,而最後賣出去的價錢就是用折現CP來算。


計算公式:   

合理房地產價格 =PMT × AP(n,r) + F × CP(n,r)

    到期售出價格:F

    每年租金收入:PMT

    年金現值係數:AP

    複利現值係數:CP

    折現率:r

    期間:n


雲端運算-行動理財


合理房地產價格