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[智慧金融] 合理房地產價格

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作者：夏肇毅 2019-5-18 初版 ICIM 2019

合理房地產價格


  房地產估價的方法很多，有一種是以投資專案財務的眼光，來看房地產現在到底值多少錢的方法。它就是以未來數年間，能夠收到了租金，再加上到時候能夠賣出去的價錢折現，來估算現在價值到底是多少。

算法是將未來每期收到的租金與出售價格折現，就是目前該房地產現值。每期固定的租金收入就是用年金現值函數AP來算，而最後賣出去的價錢就是用折現CP來算。


計算公式：   

合理房地產價格 =PMT × AP(n,r) + F × CP(n,r)

    到期售出價格：F

    每年租金收入：PMT

    年金現值係數：AP

    複利現值係數：CP

    折現率：r

    期間：n


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合理房地產價格

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